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    地产巨头纷纷杀入东莞,大面积拿地旧改

    2019-03-18  来源:一号梦工场

    湖北快3走势图今天快3 www.0424b.com 未来的东莞,真的会让你不认识。


    今天,东莞签下了10363亩的旧改项目,常平的3条村将进行大规模的城市更新改造,拆除旧的建筑,建出一个漂亮的新城。


    操盘手是四个有地产背景的企业——招商、茂恒、时代、华润。


    粤港澳大湾区规划落地,东莞临近香港,位于深圳、广州之间,前景普遍为人看好。随着东莞大力推进城市更新,地产巨头们纷纷杀入东莞,开启了新一轮的圈地浪潮。


    常平.jpg


    火箭般的速度


    从2010年开始的8年,东莞的城市更新一共改造了2万多亩。


    但是从去年到现在,短短时间里,东莞已经曝光的城市更新项目体量,早就超过了过去8年的总和!


    光是今天签约的常平改造项目,涉及袁山贝、朗贝、卢屋三个村,总占地高达10363亩,可以说是“巨无霸”。


    拆出多少富豪,估计不久就会成为饭后的谈资。但真正应该关心的,还是拆旧建新之后,老态龙钟的常平,会焕发出新的青春。


    为什么最近突然火了?


    去年在深圳喝咖啡,整个深圳都在谈区块链。今年在东莞喝咖啡,整个东莞都在谈拿地。为什么突然这么火?


    原因很多。东莞的土地开发逼近红线,进入到存量土地开发时代是一种必然,只是天时地利人和,恰巧在这个时间点引爆了。


    过去东莞对城市更新没有章法。2017年年底东莞成立了城市更新局,随后出台或制定一系列政策。政策引导下,嗅觉灵敏的企业闻风而动。


    地产是对政策最敏锐的行业之一。过去几年,地产商抢地的疯狂已经让人咋舌,动不动就竞拍到最高限价,然后再疯狂厮杀竞自持……没有足够底牌的地产商,已经不敢再跟下去了。东莞的城市更新,开辟了另一条圈地的途径,地产商自然不会放过这个机会。


    火炼树.jpg

    华润在东城火炼树的改造项目,关注度很高


    拼产业才是真功夫


    目前,东莞大规模的城市更新,大多有地产商的影子。没有地产商的参与,没有开发建设的经验,很难搞定其中的环节,也很难有足够的资金来做。但没有产业作为内容,“产城”就会成为一句空话,沦为变相的房地产。


    作为生活工作在东莞的人,相信没人愿意看到东莞变成华丽的空城。


    现在的情况是:一方面,开发商们纷纷借城市更新抢地盘;另一方面,开发商们私下抱怨,按照东莞的政策严格执行的话,怎么都算不过账来,开发商将无利可图。虽然现在热热闹闹,但真正干起来,很多开发商心里都没底。


    说到底,希望借助城市更新变相搞房地产,只靠配套的商住,不能充分挖掘产业用房的效益,是走不通的。


    未来一定属于懂产业、有产业资源的企业。拼产业,才是真功夫!

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